Hypotéka
Hypotéky, neboli je jednou z možností financování vlastního bydlení. Hypotéka funguje vždy na principu zástavy nemovitosti oproti půjčovaným prostředkům. K zástavě je možné použít nemovitost, která je na území České republiky či jakéhokoliv státu evropského hospodářského prostoru. Díky tomu je možné využít na danou nemovitost peněz, za které zástava ručí. Účelově je možné hypotéky rozdělit na dva segmenty. Jde o klasickou hypotéku a hypotéku americkou.
Klasická hypotéka je na financování potřeb, které jsou spojené s bydlením. Vše začíná u nákupu, výstavby, rekonstrukce či modernizace nemovitosti, ať už jde o dům či byt. Dále je možno hypotéku využít na nákup stavební parcely, tedy pozemku, na který je vydáno stavební povolení či byl určen pro výstavbu územním rozhodnutím. Dály slouží pro účely dědictví, kdy je možné hypotéku využít na vypořádání vlastnických vztahů v rodině za účelem vyplacení dědiců. Stejnou formu má i hypotéka při vypořádání jmění manželů, kdy jedna strana vyplatí z nemovitosti stranu druhou. Podmínkou je zde úředně ukončené vypořádání společného jmění manželů. Často se hypotéka využívá i jako nástroj refinancování.
Refinancování hypotéky je obvykle způsobeno tím, že klient není spokojen se svou stávající bankou a jejími podmínkami, a tak přeúvěruje svou hypotéku u banky jiné a tím ji refinancuje. Děje se tak velmi často, jelikož hypotéky jsou půjčky na dobu i 30 let, za které se může leccos změnit a banka, která byla před 10 lety jedničkou již může mít daleko horší podmínky než aktuální leadeři trhu.
Druhou formou hypotéky je pak americká hypotéka, která představuje narozdíl od klasické velmi neúčelové prostředky. Peníze, které obdrží žadatel proti zástavě nemovitosti, tak může využít na libovolné nákupy dle svého uvážení. Americká hypotéka představuje tedy neúčelovou půjčku na nemovitou zástavu. V porovnání s klasickou hypotékou se však jedná o dražší zdroj financování nákupů, jelikož banka podstupuje větší riziko a navíc je lehce popírána základní myšlenka hypotéky, tedy financování potřeb spojených s bydlením. Avšak ta možnost tady rozhodně je a banky tento produkt bez problémů nabízejí.
